T1 bis 24m² Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Situé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, cet appartement T1 bis de 24 m² se trouve au 3e et dernier étage d’une résidence récente, livrée en 2025. Il conviendra parfaitement pour un investissement locatif ou un premier achat, avec une situation vraiment pratique tout proche des commerces, des transports et de la gare, ce qui facilite l’accès à Lyon. L’appartement offre un agencement bien pensé, avec une pièce de vie lumineuse orientée à l’est, donnant sur un jardin au calme. La cuisine est séparée, ce qui est rare sur ce type de bien, et la présence du double vitrage ainsi que du chauffage individuel apporte un confort appréciable au quotidien. Aucun travaux à prévoir, ni dans le logement, ni dans la copropriété, ce qui est plutôt rassurant quand on s’installe. Les charges restent faibles et il faut noter que la taxe foncière est exonérée pendant deux ans, ce qui est toujours un petit plus, surtout au début. L’ensemble bénéficie d’un diagnostic énergétique performant (DPE et GES en B), un point important aujourd’hui. Le quartier est agréable, avec un accès rapide à la gare, les commerces à proximité direct, et une vraie tranquillité grâce à la vue sur le jardin. C’est un cadre de vie pratique et paisible, idéal pour ceux qui cherchent la proximité avec Lyon sans en avoir les inconvénients.