Studio 1 pièce Saint-Michel-sur-Orge 91240

Situé à Saint-Michel-sur-Orge, ce studio vendu sous le régime LMNP représente une belle opportunité d'investissement, à seulement 45 minutes de Paris et à environ 27 kilomètres de l’aéroport d’Orly. Le bien se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence de services et d’affaires, gérée par CAP WEST. Le studio, d’une surface de 28,24 m², est actuellement loué jusqu’au 14 octobre 2028. Il se compose d’une entrée équipée d’un placard et d’une kitchenette, d’une pièce principale lumineuse, d’une salle d’eau avec WC. Petit plus, une terrasse privative prolonge l’espace de vie, ce qui est plutôt appréciable. Le logement est vendu meublé, avec un stationnement extérieur réservé. Côté pratique, la gestion locative est assurée, le loyer annuel hors taxes s’élève à 5 200 €, les charges de copropriété sont de 580 € par an et la taxe foncière s’établit à 705 €. Le Diagnostic de Performance Énergétique, réalisé en juillet 2023, classe le bien en catégorie D, pour une estimation annuelle de consommation entre 400 et 600 euros. Pour les émissions de gaz, c’est indiqué D également, même si dans le texte original il y a une mention B, alors il faudra vérifier. La résidence bénéficie d’une localisation intéressante, permettant un accès rapide à Paris et à l'aéroport, ce qui peut convenir à une clientèle d’affaires ou d’étudiants.