Studio 27m² Sainte-Geneviève-des-Bois - Idéal investissement locatif

Situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, cet appartement de type studio double (F1) de 27 m² au sol (26 m² loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d’une maison divisée en trois lots seulement. Il s'agit d'une belle opportunité, que ce soit pour investir ou pour une première acquisition. L’appartement, refait entièrement à neuf en 2014 (sols, murs, électricité, plomberie, chauffage, isolation, double vitrage), a bénéficié en août 2022 de nouveaux équipements : chauffe-eau, radiateurs, sani broyeur et peintures murales et plafonds. Il propose une pièce principale de 13 m² avec vue sur le jardin à l’arrière, offrant une belle luminosité. Une seconde pièce de 12 m² accueille la cuisine équipée (micro-ondes, four, frigo, plaque vitrocéramique) et la salle de bain avec cabine de douche et WC. Un cagibi de 2 m² complète l'ensemble. L’appartement est vendu meublé : canapé/double lit, machine à laver, grande armoire, table, chaises, bureau, table basse. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels, électriques. L’appartement ne dispose pas de jardin privé, ni de parking ou de garage, ceux-ci étant réservés aux autres copropriétaires de la maison. Le stationnement reste aisé dans la rue, qui est très tranquille. Les charges de copropriété sont faibles, se limitant à la consommation d’eau et à 83 € de frais de gestion par trimestre (hors éventuels travaux). Actuellement loué à un locataire sérieux pour un loyer net de 560 € mensuels (585 € charges comprises), ce bien offre un rendement locatif de 8 %. Le secteur est pratique, avec un arrêt de bus ligne 1 à 200 mètres, la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois à 2,7 km (Paris - Saint-Michel Notre-Dame en 30 minutes), un Carrefour à 1 km et la proximité de Morsang-sur-Orge. Idéal pour un investissement ou un usage personnel, en habitation ou en bureau professionnel.