T1 23m² Sète hyper centre - Idéal investissement locatif

Situé en plein cœur de Sète, cet appartement de type T1 se trouve rue de la Fraternité, au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien datant de 1900. Un emplacement central, idéal pour un investissement locatif ou pour ceux qui souhaitent profiter d’un pied-à-terre pratique à deux pas de toutes les commodités. L’appartement développe une surface de 22,97 m² (Loi Carrez) et demande une rénovation partielle, ce qui permettra d’optimiser l’espace selon vos envies, sans engager de gros travaux. Il se compose d’une pièce à vivre avec coin cuisine et rangements, d’un espace nuit légèrement séparé qui peut encore être valorisé, et d’une salle de bain avec WC. Le chauffage est individuel, et le classement énergétique (DPE) est en D, ce qui reste correct pour ce type de bien. Les charges de copropriété sont faibles, environ 425 € par an, la taxe foncière s’élève à 370 €. L’appartement est actuellement vide. Côté localisation, difficile de faire mieux : les Halles sont à 6 minutes à pied, le port et les quais à 5 minutes, et la gare SNCF à 7 minutes de marche. Il y a également un parking Aristide Briand tout près, à 4 minutes à pied, et des arrêts de bus à seulement 150 mètres. La plage de la Corniche est facilement accessible en une quinzaine de minutes à vélo, ce qui est bien pratique pour profiter des beaux jours sans soucis de stationnement. L’appartement se trouve dans une copropriété de 13 lots principaux.