Studio 18m² Toulouse Purpan - Résidence étudiante, LMNP

Situé dans le quartier dynamique de Purpan à Toulouse, cet agréable studio meublé est proposé à la vente au sein d'une résidence étudiante récente, construite en 2017. Le bien se trouve avenue du Professeur Jean Dausset, à proximité immédiate des facultés et du CHU, ce qui en fait un emplacement recherché pour la vie étudiante. D’une surface d’environ 18 m², ce studio se situe au 2ème étage d’une résidence de trois niveaux. Il bénéficie d’un bail commercial LMNP, offrant à l'acquéreur un investissement clé en main avec gestion locative assurée et un flux de locataires stable. Le chauffage est communal, ce qui simplifie la gestion des consommations. La performance énergétique est au rendez-vous, avec des diagnostics DPE et GES tous deux classés A. Le loyer actuel s’élève à 866 € par trimestre, soit à peu près 3 464 € à l’année, avec une indexation annuelle prévue de 1,2 % (projection pour 2026). Les charges de copropriété restent contenues, autour de 296 € par an, tandis que la taxe foncière pour 2024 est de 369 €. Le rendement brut observé atteint 4,78 %, calculé sur le loyer annuel et le prix affiché. L’adresse profite de la proximité immédiate des universités et du centre hospitalier, ce qui garantit un taux d’occupation élevé et une faible vacance. La résidence, gérée par un exploitant professionnel, permet une gestion sereine et adaptée à un investisseur souhaitant une fiscalité LMNP. La vente s’adresse à un investisseur assujetti à la TVA, reprenant le bail et les conditions actuelles.