T1 26m² Toulouse 31400

Au cœur du quartier de Toulouse 31400, cet appartement T1 représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un premier achat. Situé au 6ème étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1971, il profite d’une agréable orientation est et se trouve non loin du canal du Midi, ce qui est plutôt appréciable pour les balades ou juste profiter du coin. L’entrée de l’appartement dispose de placards pratiques pour le rangement. La pièce principale, spacieuse, permet d’organiser facilement un espace de vie et de couchage. La cuisine, indépendante et fermée, offre plus de tranquillité pour cuisiner sans empiéter sur la pièce de vie, c’est un vrai plus sur ce type de surface. La salle de bain, équipée d’une baignoire, est séparée des toilettes, ce qui est souvent recherché. On profite aussi d’un balcon d’environ 3 m², assez pour installer une petite table et prendre l’air, c’est toujours agréable même si on est en ville. Le logement est équipé d’un chauffage individuel. L’immeuble est en très bon état général, avec la présence d’un gardien et un local vélo sécurisé en sous-sol, ce qui ajoute un vrai confort au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique indique un classement E pour l’appartement, avec une faible émission de CO2 (B). Pour ceux qui auraient besoin d’un stationnement, il y a la possibilité d’acquérir un garage fermé de 15 m² en sous-sol, ce qui peut simplifier la vie, surtout dans ce quartier proche du canal et des commodités.