Appartement 17m² Toulouse Rangueil

Au cœur du quartier très prisé de Rangueil à Toulouse, cet appartement de type T1 se trouve rue du Pouset, dans une petite copropriété qui a beaucoup de charme. Situé au 2ème étage sur 3, il bénéficie d’un accès privatif et d’un environnement calme, apprécié surtout des étudiants ou des jeunes actifs cherchant le confort de la proximité avec les universités. L’appartement propose une pièce à vivre lumineuse ouvrant sur une terrasse agréable, idéale pour profiter des beaux jours. La surface de 17 m² est optimisée, mais il faut prévoir un rafraîchissement au niveau de la cuisine et de la salle d’eau, ce qui laisse pas mal de potentiel pour le valoriser. À noter que les peintures seront refaites prochainement, et le mobilier peut être inclus si besoin, ce qui facilite une remise en location rapide. Côté investissement, le bien dispose d’un historique locatif solide : il a été loué 9 ans sans vacance ni impayés, avec un loyer de 460 € charges comprises (420 € hors charges), loyer qui n’a pas été revalorisé depuis. Il y a donc une marge pour optimiser la rentabilité, surtout si quelques travaux sont engagés. L’emplacement est vraiment pratique, avec la Faculté de Pharmacie, l’Université Paul Sabatier et le métro Rangueil à seulement 4 minutes à pied. Les commerces de proximité, boulangerie, supérette, pharmacie et restaurants sont tout proches. L’accès rapide au périphérique facilite aussi les déplacements quotidiens. C’est un secteur où la demande locative reste soutenue.