Studio 13m² Toulouse centre - Lumineux, idéal investisseur

Au cœur de Toulouse, ce studio lumineux de 12,90 m² se trouve rue des Amidonniers, dans une petite copropriété calme du centre-ville. Idéalement situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à une grande fenêtre en double vitrage, équipée d’un volet en bois. Vous découvrirez une pièce de vie avec son coin cuisine, dotée d’une plaque électrique, ainsi qu’un espace salle d’eau fonctionnel comprenant une vasque, des WC et une douche. Le sol d’origine en parquet apporte un certain charme à l’ensemble. Le chauffage est individuel électrique, et un cumulus de 100 litres assure l’eau chaude. L’appartement dispose également d’un petit local à vélo collectif, bien pratique pour les déplacements urbains. La résidence est sécurisée par interphone et deux portes d’accès, ce qui est rassurant au quotidien. L’immeuble, récemment équipé de la fibre optique, possède des parties communes qui ont été fraichement rénovées. Côté situation, la proximité immédiate avec l’université Toulouse 1 Capitole (Fac de Droit) séduira étudiants et investisseurs. Les commerces et transports sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui facilite vraiment la vie de tous les jours. Le bien est actuellement loué à un locataire fiable, avec garant. Chauffage individuel, DPE D et GES C à confirmer, charges mensuelles d’environ 40 euros hors travaux spécifiques, taxe foncière annuelle annoncée à 389 euros pour 2025.