Appartement 20m² Vauvenargues - LMNP, résidence Korian

Située à Vauvenargues, au pied de la Montagne Sainte-Victoire et à seulement un quart d’heure d’Aix-en-Provence, cette chambre médicalisée vous offre une belle opportunité d’investissement locatif. Nichée au premier étage d’une résidence récente (construction 2010), elle bénéficie d’une orientation plein sud qui lui apporte une bonne luminosité et un cadre agréable, plutôt calme. L’appartement, d’une surface de 20 m², se trouve au sein de la résidence Korian L’Agora, bien connue pour son standing et son entretien régulier. L’espace, pensé pour le confort, est géré intégralement par le groupe Korian (Clariane), reconnu dans la gestion de ce type de biens. Cela signifie que vous n’avez aucune démarche de recherche de locataire à prévoir, ni de risque d’impayé à craindre. L’état général de la résidence ne nécessite pas de travaux, et les charges sont réduites puisque la taxe d’ordures ménagères est remboursée par le gestionnaire. Aucun frais de copropriété n’est à signaler, la gestion étant simplifiée. Pour les investisseurs, la gestion sous statut LMNP permet une fiscalité avantageuse grâce aux amortissements. Le bail commercial prévoit que les gros travaux (article 606) restent à la charge du gestionnaire, ce qui limite fortement les imprévus. Les documents essentiels comme les relevés de loyers, le bail commercial ou encore l’avis de taxe foncière sont disponibles, ce qui assure une transparence dans la transaction. Enfin, le quartier profite d’un cadre privilégié au pied de la Sainte-Victoire. L’accès à Aix-en-Provence reste rapide, ce qui peut représenter un plus selon votre projet d’investissement.