Appartement 18m² Villeurbanne La Doua - Idéal investissement LMNP

Situé à Villeurbanne, tout près du campus de la Doua, cet appartement d’une pièce de 18 m² se trouve au sein de la résidence étudiante De Staël, à l’adresse du 17 rue de Bruxelles. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien pratique et bien placé, ce logement est actuellement vendu loué sous le statut LMNP, ce qui rend l’opération particulièrement intéressante pour optimiser la fiscalité. L’appartement, situé au premier étage d’un immeuble construit en 1999, propose un agencement fonctionnel : il comprends un séjour lumineux, un coin cuisine, un hall avec placard ainsi qu’un espace sanitaire. L’ensemble est bien entretenu grâce à la gestion confiée à Studélites (BNP Paribas), un gestionnaire reconnu qui prend en charge la location et l’entretien, ce qui permet vraiment une tranquillité au quotidien. Le chauffage est collectif, ce qui est souvent apprécié pour la régularité. La résidence De Staël bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 100 mètres du campus universitaire et à 15 minutes du métro Charpennes. On trouve aussi des commerces, le tram, un parc et la gare à proximité, ce qui facilite la vie des étudiants et assure une bonne demande locative sur ce secteur. Le quartier est vivant et bien desservi, un vrai atout pour ce type d’investissement. A noter enfin, la copropriété compte 142 lots et il n’y a pas de procédure en cours. Le DPE est classé D, avec une consommation énergétique primaire de 210 kWh/m²/an.