Appartement 18m² Villeurbanne - Résidence Dufy

Situé à Villeurbanne, dans la Résidence DUFY, cet appartement de 18 m² au premier étage d’un immeuble de 5 niveaux, construit en 1999, vous attends à deux pas du campus de la Doua. Il s’agit d’un studio vendu occupé, parfait pour investir sereinement dans un secteur recherché par les étudiants. L’appartement se compose d’un séjour lumineux, avec coin cuisine aménagé, ainsi qu’un hall équipé de placard, et des sanitaires. La surface de 18 m² a été bien agencée pour optimiser chaque espace, ce qui conviendra très bien à un locataire étudiant ou jeune actif. Le chauffage est communal, ce qui apporte un certain confort, et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé E. La résidence Studélites DUFY bénéficie d’un emplacement stratégique, 23 rue de Bruxelles, à seulement 100 mètres du campus universitaire et à environ un quart d’heure du métro Charpennes. Les commerces, le tramway, un parc et la gare sont tous proches, ce qui facilite le quotidien des résidents. La demande locative y est soutenue, l’environnement est vivant, et la gestion locative est prise en charge par Studélites (BNP Paribas), un gestionnaire expérimenté. Le bien est vendu avec un bail commercial en cours, ce qui assure le versement régulier des loyers sans souci de gestion. Côté fiscalité, ce bien se prête au statut LMNP, permettant d’envisager une optimisation des revenus locatifs selon le régime choisi. On notera aussi qu’il n’y a pas de procédure en cours dans la copropriété, un point rassurant pour investir tranquillement.