Studio 27m² Aix-en-Provence - DPE C

Studio 1 pièce 27 m² — Aix-en-Provence (13100) Llinares Gestion propose LE COCON AIXOIS, un studio de 27 m² situé aux Allées Provençales, en plein coeur du centre-ville d’Aix-en-Provence. Ce bien se trouve au 1er étage, au calme absolu et donne sur des jardins, offrant une orientation tranquille et dégagée. La pièce de vie est lumineuse et comprend une cuisine entièrement équipée. L’appartement dispose d’une grande salle de bain avec douche, toilettes et rangements, offrant un confort fonctionnel. Le chauffage est collectif (communal). Classe énergie C, classe climat C. Consommation d’énergie primaire : 109 kWh/m²/an, consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an. Date du diagnostic énergétique : 23/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 270 € et 380 € (année 2021-2023, abonnements compris). Charges : 74 € / mois (prévisionnelles, avec régularisation annuelle) comprenant eau froide et eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur et chauffage. Dont TEOM : 14 € / mois. Dépôt de garantie : 1452 €. Honoraires locataire : 355,81 € TTC. Procédures en cours : NC. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Quartier et transports : emplacement central aux Allées Provençales, à proximité immédiate des commerces et des universités, idéal pour un étudiant ou un actif cherchant la vie de centre-ville. Llinares Gestion, gestion locative à Marseille, assure le suivi professionnel du bien.