Studio meublé 33m² Bordeaux centre - Duplex, lumineux

Duplex studio meublé au centre de Bordeaux (33000), avenue du Président Wilson / rue de Caudéran. Studio en duplex de 33 m², lumineux et bien agencé, proposé en location meublée. L'entrée dessert des rangements intégrés et une machine à laver, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. À l'étage, la pièce de vie sur parquet massif accueille un coin salle à manger et un salon cosy, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, nombreux placards). L'espace nuit se situe en mezzanine et comprend un placard, libérant ainsi l'intégralité de la surface principale. Une cave privative complète le bien, pratique pour le stockage. Chauffage individuel. DPE classé D, GES B. Date du diagnostic : 09/02/2026. Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an, consommation finale : 136 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 740 € et 1 020 €. Logement prêt à habiter, adapté pour étudiant ou jeune actif. Modalité des charges : provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle. Loyer 830 €/mois (dont 774 € de loyer et 56 € de charges). Logement soumis à l'encadrement des loyers : loyer de référence 515,82 €, loyer de référence majoré 879,12 €. Dépôt de garantie : 1 548 €. Honoraires : 432,90 € dont 99,90 € pour l'état des lieux. Quartier desservi par les transports et proche des commerces, situation centrale sur l'avenue du Président Wilson, à proximité immédiate de la rue de Caudéran, offrant un bon équilibre entre vie citadine et tranquillité.