Studio 35m² Bordeaux centre - Entièrement rénové

Au cœur de Bordeaux, dans le quartier Saint-Nicolas, beau studio (T1 bis) de 35,35 m² à louer, situé au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux. Entièrement rénové, non meublé, ce logement offre un cadre de vie lumineux et plutôt calme, idéal pour une personne seule. L’appartement se compose d’une pièce principale claire avec un véritable espace nuit séparé, d’une cuisine refaite à neuf et équipée (réfrigérateur, plaque, hotte…), ainsi que d’une salle d’eau contemporaine avec WC. Les peintures ont été entièrement reprises, le ballon d’eau chaude est neuf, et la rénovation de la cuisine et de la salle d’eau est complète, ce qui permet d’entrer sans travaux complémentaires. Chauffage individuel. Diagnostic performance énergétique : C, émissions de gaz : B. Situation centrale, à quelques minutes de la place de la Victoire. Commerces de proximité à 230 m, tram B à 400 m, l’hypercentre est immédiat, facilitant les déplacements et la vie quotidienne. Loyer charges comprises 725 €/mois (loyer hors charges 638 €/mois, charges 87 €/mois). Zone d’encadrement des loyers : loyer de référence 19,90 €/m², loyer de référence majoré 23,90 €/m². Honoraires locataire 463,43 € dont 106,75 € pour l’état des lieux. Dépôt de garantie : 638 €. Logement disponible immédiatement.