Studio 30m² Bordeaux Caudéran - Calme, sécurisé

Grand T1 dans le quartier de Caudéran, Bordeaux (33200) — studio lumineux de 30 m² à louer au 2e étage d'une résidence calme et sécurisée. Ce grand studio propose une pièce de vie spacieuse avec kitchenette en alcôve équipée d'un plan inox, évier, deux plaques de cuisson électriques et deux rangements. L'entrée est séparée et aménagée d'un grand placard double sur toute la hauteur. La salle de bain est indépendante et accueille la chaudière gaz ; le chauffage et l'eau chaude sont gérés par un contrat individuel. Un emplacement et les branchements pour lave-linge sont prévus. Les WC sont séparés. L'appartement a bénéficié en 2025 d'une mise en conformité électrique et d'un rafraîchissement complet des peintures et huisseries ; tous les points lumineux sont en LED. Les parties communes intérieures ont été réhabilitées en 2023 et le ravalement extérieur achevé en 2024. Diagnostics datés du 15/01/2026 : DPE C, GES C. Chauffage individuel. Immeuble construit en 1980, situé au 2/8. Conditions de location : loyer nu 630 € + avances sur charges 30 € (eau froide, ordures ménagères, éclairage et entretien des parties communes) avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 1 mois (630 €). Établissement de l'état des lieux gratuit. Garants privés solides exigés (pas de garantie Visale). Revenu mensuel minimal du locataire demandé : 2 100 € nets. Les visites sont programmées après remise et étude complète et favorable du dossier locataire et des garants. La résidence dispose d'un petit parking de courtoisie sécurisé par grille haute, accès par bip. Quartier et transports : situé à Caudéran, secteur résidentiel calme, proche des commerces et des services habituels, desserte par transports en commun à proximité, cadre agréable pour une personne seule ou un couple.