Studio 23m² Bordeaux 33800

Studio 1 pièce — Bordeaux (33800) Dans le quartier entre la place des Capucins et Nansouty, au 71 rue Lafontaine, beau studio de 23 m² en location, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble en pierre. Logement non meublé, refait entièrement à neuf, offrant calme et luminosité grâce à une baie vitrée donnant sur une cour privative. La pièce principale accueille un coin cuisine équipé de nombreux meubles à façade inox, une plaque vitrocéramique et une hotte aspirante. La salle d’eau comprend deux vasques sur meuble, une douche à l’italienne, un sèche-serviette électrique et un emplacement prévu pour un lave-linge. Double vitrage et volet électrique côté cour pour plus de confort thermique et phonique. Chauffage individuel. Information énergie : DPE classe D (224 kWh/m²/an) et GES classe B (indice 6). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 380 € et 560 € par an (prix 2023, abonnements inclus). Diagnostic réalisé le 03/10/2023. Les risques liés au bien sont consultables sur Géorisques. Conditions locatives : loyer charges comprises 690 € / mois, provision mensuelle avec régularisation annuelle 50 € / mois. Dépôt de garantie 640 €. Zone soumise à encadrement : loyer de base 405 €, loyer de référence majoré 486 €. Honoraires TTC locataire : 207 € (9 €/m²). Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Virginie Tarrieu, mandataire I@D France, RSAC Bordeaux 904768322.