Studio meublé 28m² Bordeaux centre - Lumineux, DPE D

Studio meublé à louer, Bordeaux (33000) — Tondu, rez-de-chaussée Studio T1 meublé d’environ 28 m², situé en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre du quartier Tondu à Bordeaux. Exposé plein sud, ce logement offre un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec douche et une entrée indépendante. L’agencement privilégie le confort et la fonctionnalité pour un mode de vie urbain. L’un des points forts est la grande cour/terrasse privative, un espace extérieur rare en centre-ville, adapté pour un coin repas ou un espace détente. Le chauffage est individuel. Le logement est classé D pour le DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (diagnostic réalisé le 13/02/2023). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 520 € et 740 € par an. Le bien est proposé meublé, libre. Quartier et transports : emplacement très bien desservi, proche commerces et services. Lignes de bus 4, 9, 11, 24 et 26 à proximité et tramways A (arrêt Gaviniès) et B (arrêt Barrière Saint-Genès), facilitant l’accès aux universités, au CHU, à la place de la Victoire et au centre-ville. Parking inclus dans le loyer (91 € déjà compris dans le montant présenté). Zone soumise à encadrement des loyers. Garantie loyers impayés présente. Les visites ou visio seront organisées après dépôt du dossier de candidature complet via le site Oralia (ou en scannant le QR code sur la 3e photo puis en choisissant « Dossier de candidature Locataire »). Informations financières et charges : surface indiquée 28 m². Loyer charges comprises 780 €/mois dont 24 € de provision pour charges, soumis à régularisation annuelle. Loyer de base hors charges 665 €, loyer de référence majoré 665,50 € (mentions réglementaires fournies). Honoraires locataire 360,80 € (13,12 €/m²) dont 83,32 € pour l’état des lieux (3,03 €/m²). Montant estimé des dépenses énergétiques repris ci‑dessus.