Studio 33m² Bordeaux Saint-Genès - Remis à neuf, meublé

Grand T1 bis remis à neuf, secteur Saint-Genès à Bordeaux (33800) — studio meublé de 33 m², idéal étudiant ou jeune couple. Situé au 1er étage d’une copropriété de 3 niveaux (10 lots) équipée d’un ascenseur, cet appartement a été rénové en 2022. Orientation ouest, il bénéficie d’une luminosité agréable. Ravalement de l’immeuble réalisé récemment. Chauffage individuel au gaz (chaudière), diagnostic énergétique D pour le DPE et D pour les émissions de gaz à effet de serre. Le logement se compose d’un espace de vie avec cuisine ouverte de 22 m², aménagé et meublé à neuf : canapé, table basse, coin bureau avec chaise, table et chaises, étagères. La chambre de 7,5 m² est ouverte sur le séjour mais séparée par un grand rideau, offrant une intimité relative. Salle d’eau de 3,5 m² avec douche, WC et lave-linge ; elle est séparée de la chambre par une porte coulissante. Un placard de 0,35 m² complète les rangements. La cuisine est entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle. Deux radiateurs (salon et salle d’eau) neufs. Balcon et cave aménagée viennent en plus. Loyer encadré : 810 € + 80 € de charges (ordures ménagères, eau froide, entretien des parties communes) soit 890 € charges comprises. Dépôt de garantie : 1 620 € (2 loyers hors charges). Aucun honoraire, location entre particuliers. Disponible immédiatement. Préparation du dossier demandée (pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire — revenus équivalents à 3 fois le loyer — avis d’imposition, justificatif de domicile et garant obligatoire). Dossier en ligne possible via Dossier-Facile ou par email, photos supérieures sur demande. Quartier calme et recherché, à deux pas du tram Barrière Saint-Genès et de toutes les commodités à environ 250 m. Emplacement pratique pour les transports et la vie quotidienne, idéal pour la vie étudiante ou un jeune couple.