Studio 26m² Cagnes-sur-Mer - Étage 2, DPE D

Studio 1 pièce de 26 m² à Cagnes-sur-Mer (06800) Situé au 2e étage d’une petite résidence sécurisée de 3 niveaux, ce studio d’environ 26 m² offre une orientation plein sud et une belle luminosité. Le logement se trouve dans le secteur des Bréguières, à deux pas des plages et des commerces. L’entrée dessert un dégagement avec placard, puis une pièce principale avec cuisine américaine aménagée et semi-équipée ouvrant sur une terrasse et un balcon. La salle de bains a été refaite à neuf et comprend une baignoire, la loggia attenante est d’environ 6 m². Chauffage et eau chaude sont individuels, assurés par une chaudière neuve. Un parking privé complète le bien. L’appartement bénéficie d’une vue dégagée et d’un cadre calme, avec piscine et parc dans la résidence. Diagnostics et charges : surface 26,00 m². DPE classé D (consommation primaire 259 kWh/m²/an, consommation finale 136 kWh/m²/an), GES classé B. Dépenses d’énergie estimées entre 700 € et 990 € par an (données 2021–2023, abonnements inclus). Loyer hors charges 561 € ; provisions pour charges 75 € ; ordures ménagères 12 € — loyer charges comprises 648 €. Dépôt de garantie 561 €. Honoraires d’agence 343,33 €. Charges récupérées : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle. Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.