Studio 42m² Guéret - Étage 2, lumineux

Charmant studio F1 bis au cœur de Guéret (23000), situé rue piétonne. Ce logement d'environ 42 m², au 2e étage d’un petit immeuble calme, convient pour une personne seule ou un couple cherchant la proximité des commerces et services. L’appartement propose une entrée desservant une petite cuisine séparée, un séjour de 23 m² avec placard et un coin couchage, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel électrique, double vitrage. Immeuble équipé d’un interphone et d’un digicode. Libre le 06/05/2026. Charges et diagnostics : loyer mensuel 358 €/mois (dont 35 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle) couvrant eau, ordures ménagères, entretien et électricité des parties communes. Dépôt de garantie : 325 €. Honoraires locataire : 262,52 € TTC dont 71,60 € TTC pour l’état des lieux. DPE classé E (consommation énergétique primaire 275 kWh/m²/an, consommation finale 144 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 100 € et 1 530 € (référence 2023). Diagnostic réalisé le 16/03/2017. Emplacement pratique en centre-ville piéton, proche des commerces et services de Guéret. Trois agences Marcon Immobilier en Creuse (Aubusson–Guéret–La Souterraine) assurent la gestion locale, ce qui facilite les démarches et le suivi, même si le quartier reste calme et agréable.