Studio 40m² Lille 59000 - Chambre séparée, lumineux

Studio modulable 40 m², Lille (59000) — secteur Postes Barthélémy-Delespaul À louer, au 1er étage d’un petit immeuble brique rénové (1900) calme, un appartement modulable de 40,00 m² loi Carrez, configurable en studio ou en F2 grâce à une large porte coulissante de 2,50 m. Orientation Est, chauffage individuel, DPE C, GES C. Bel espace de vie lumineux comprenant un coin cuisine très bien équipé : plaques à induction, four électrique avec tournebroche, micro‑ondes, grand frigo‑congélateur, nombreux meubles et plan de travail. Un grand plan en chêne massif, pouvant accueillir six personnes, sépare la cuisine et le séjour et abrite lave‑linge et lave‑vaisselle récents. La partie chambre, isolable, dispose d’une penderie et d’une vaste bibliothèque vitrée éclairée derrière laquelle se range la porte coulissante. WC indépendant, petite entrée faisant sas avec le palier. Salle de douche entièrement carrelée (sol et murs) avec grande douche vitrée, lavabo et sèche‑serviette électrique. Rénovation 2024, isolation renforcée et triple vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage double : poêle à pellets pour les grands froids et panneaux radiants électriques pour le confort quotidien ; chauffe‑eau électrique basse consommation. Système domotique installé (gestion des volets, radiants, éclairages à intensité modulable, alarme incendie et prises domotisées) nécessitant une box Internet permanente, déjà présente dans l’appartement (abonnement moitié à la charge du propriétaire). Connaissance des applications mobiles Android ou iOS requise pour l’usage. Petite copropriété de huit lots, majorité de propriétaires, ambiance résidentielle calme. Local vélos fermé à clé au rez‑de‑chaussée. Bail non meublé, logement quasiment prêt à vivre grâce aux équipements présents. Charges locatives faibles (participation abonnement internet ~15 €, TEOM ~8 €, refacturation des m³ d’eau). Consommation électrique faible constatée (exemple locataire précédente 59 €/mois sur 2025, abonnement inclus), poêle à pellets peu utilisé grâce à l’isolation et la régulation. Atouts emplacement : métro ligne 1 à 3 minutes à pied, ligne 2 à 5 minutes, centre‑ville et cinémas à deux stations (environ 10 minutes à pied), CHRU à 3 stations. Commerces, cafés et restaurants très nombreux à proximité. Stationnement payant dans la rue, tarif résident entre 10 et 25 €/mois selon revenus.