Studio 40m² Limoges - lumineux

Studio 1 pièce — Limoges (87000), hyper-centre Au troisième étage d’un immeuble datant de 1949, ce studio de 39,78 m² (annoncé 40,00 m²) propose un pied-à-terre confortable en plein centre de Limoges. Lumineux et spacieux, il convient particulièrement à un étudiant, un jeune actif ou toute personne cherchant la commodité du centre-ville. La grande pièce principale offre de beaux volumes et laisse plusieurs possibilités d’aménagement ; un coin cuisine fonctionnel est intégré. Une salle de bain avec WC complète le logement. Le chauffage est individuel électrique, permettant une gestion autonome de la consommation. Diagnostic de performance énergétique : DPE C (consommation d’énergie primaire 131 kWh/m²/an, consommation finale 69 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 458 € et 620 € (sur la base des tarifs 2021–2023). Date du diagnostic : 15/02/2026. Classement GES : A. Loyer indiqué 485 € hors charges, provisions sur charges 20 €. Honoraires locataire : 437 € (dont 119 € pour l’état des lieux et 318 € pour constitution du dossier et rédaction du bail). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Situation idéale à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités du centre-ville, ce studio offre un accès pratique à la vie urbaine, sans compromis sur l’espace.