Studio 36m² Lyon 3e

Studio rénové de 36 m² — Lyon 3e, 51 rue du Professeur Rochaix Au 1er étage d’un immeuble situé dans un secteur résidentiel calme de la Croix-Rousse/Grange Blanche (69003), ce studio de 35,54 m² entièrement refait à neuf offre une belle luminosité et aucun vis-à-vis. Idéal pour une personne seule ou un couple, l’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée équipée d’une gazinière et d’une hotte électrique, d’une salle de bains neuve et de WC séparés. Fenêtres en double vitrage pour un confort acoustique et thermique amélioré. Le logement bénéficie d’une cave privative. Chauffage individuel au gaz AUER et eau chaude individuelle électrique. Diagnostic de performance énergétique : classe D (consommation énergie primaire 214 kWh/m².an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € (données 2021–2023). Le bien est soumis à la garantie loyers impayés et à l’encadrement des loyers (loyer de base 650 €, loyer de référence 589,96 €, loyer majoré 707,246 €). Quartier calme, bien desservi par les transports en commun, à proximité du métro et des services de Grange Blanche, commerces de proximité et espaces verts facilitant le quotidien. Disponible immédiatement.