Studio meublé 25m² Lyon 8e - Balcon, jardin

Studio situé au 2ème étage d’une maison indépendante avec jardin intérieur, dans le 8e arrondissement de Lyon, proche mairie. Location meublée, disponible à partir du 27/04/2026. Ce logement propose une surface totale de 51 m² (25 m² Loi Carrez). L’espace privatif comprend un coin nuit avec lit double et armoire/penderie, un coin séjour aménagé d’un bureau et d’un canapé-lit deux places, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le chauffage est collectif, le DPE est classé C et le GES en D. La maison, construite en 1936 et entièrement rénovée en 2017, conserve le charme de l’ancien avec hauts plafonds, parquet et volumes généreux. Le studio est au 2/2, orienté sud, et la location est louée par le propriétaire (pas de frais d’agence), garant demandé. Au premier étage, une cuisine et un salon en usage partagé avec l’autre locataire donnent sur un balcon de 10 m² et ouvrent sur le jardin de 67 m² ; ces espaces partagés représentent 39 m² supplémentaires et offrent un espace de vie complémentaire. La maison est équipée d’une connexion WIFI. Les consommations individuelles (eau, électricité, gaz, internet fibre) sont réparties entre les locataires, aucune souscription individuelle n’est nécessaire. Provision pour charges communes (entretien chaudière, ordures ménagères) : 10 €/mois. Situation et transports : à 3 minutes du tram T6 (arrêt Mermoz Californie), environ 10 minutes du métro D (Laënnec ou Mermoz-Pinel) et du tram T2 (Bachut–Mairie du 8e), desservie aussi par plusieurs lignes de bus (C15, C22, C25) et une station Vélo’v. Commerces et services à proximité (Casino, Franprix, poste, médiathèque). La maison, en retrait de rue, bénéficie d’un environnement très tranquille. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 701 € (référence 2025). Loyer de base hors charges indiqué dans les mentions légales.