Studio meublé 28m² Nantes 44100 - Lumineux, bonne isolation

Appartement 1 pièce à Nantes, quartier Saint-Anne — studio meublé Au deuxième étage d’une résidence calme de Nantes (44100), ce studio T1 de 28,14 m² entièrement refait à neuf offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Logement proposé en location meublée (bail résidence principale, Loi 89), disponible immédiatement. Le bien se compose d’un séjour lumineux de 14,24 m², exposé plein sud, d’une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro‑ondes, lave‑vaisselle), d’une salle d’eau avec douche de grande dimension, et de WC séparés. Nombreux rangements intégrés, lave‑linge séchant, TV connectée récente et raccordement fibre optique. Chauffage individuel. Une cave privative en sous‑sol complète ce bien. Performance énergétique : DPE C (consommation énergie primaire 173 kWh/m².an), GES A. Diagnostic réalisé le 12/01/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 530 € et 770 €. Charges de copropriété : 40 €/mois (entretien des parties communes et eau froide). Électricité et TEOM à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 1 418 €. Honoraires locataire : 281 € TTC dont 84,30 € pour l’état des lieux. Dossier soumis à l’étude GLI. Informations risques : voir Géorisques. Quartier pratique et vivant : proximité de parcs, restaurants, boulangeries, boucheries et pharmacie. Accès et commerces de proximité faciles, ce qui rend le quotidien simple et agréable, même si le quartier reste calme.