Studio meublé 33m² Nantes centre - Lumineux, bon état

Dans le centre de Nantes (44000), à deux pas du lycée Guist'hau, studio meublé type T1bis de 33 m² situé au 3e étage d’une résidence de standing. Logement lumineux, orientation ouest, avec balcon donnant sur le jardin de la résidence et cave en sous-sol. Ce T1bis propose une grande pièce principale avec coin nuit séparé. Baies vitrées, balcon et une belle vue vers l’ouest de la ville. Cuisine indépendante très équipée : plaques à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, four et micro-ondes. Salle de bains avec baignoire et douche, et machine à laver séchante. WC séparé. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique : D (199 kWhEF/m².an), GES : D. Bail meublé d’un an renouvelable, disponibilité possible à partir du 25 mai 2026. Loyer de base 695 € + provisions sur charges 55 € (immeuble, eau, internet, taxe ordures), électricité et gaz non compris. Dépôt de garantie : 1 300 €. Location directe particulier, sans frais d’agence. Zone soumise à l’encadrement de l’évolution des loyers (loi Elan). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Photos supplémentaires disponibles sur demande. Merci de préparer un dossier de garanties, ou celles de votre garant, comprenant au minimum des revenus stables équivalents à 3 fois le montant du loyer + charges.