Studio 34m² Obernai - Meublé, DPE D

Au cœur d'Obernai, à deux pas de la place de l'Étoile, studio meublé de 34 m² en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme, construit en 1996. Orientation Sud-Ouest, double vitrage bois et chauffage collectif. L'entrée s'ouvre sur un placard de rangement pratique. La cuisine équipée comprend réfrigérateur, lave-linge, plaque 2 feux et hotte, avec un espace repas attenant. Le séjour, bien agencé, accueille aussi l'espace nuit. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un WC et d'un sèche-serviette. Une cave privative complète le bien, utile pour le stockage ou pour y garer vélos. Etat impeccable, entièrement meublé, surface loi Carrez 33,79 m² (surface totale 34 m²). Charges de copropriété en sus incluant chauffage et eau (comptage individuel) : 1 176 € pour l'année 2024; récupération des charges locatives sur base de provisions mensuelles avec régularisation annuelle. DPE classé D (consommation énergie primaire 245 kWh/m²/an, finale 229 kWh/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € (années 2021–2023). Date du diagnostic énergétique : 30/09/2025. Atouts : situation recherchée à proximité immédiate du centre historique, des commerces et des transports, tout en profitant du calme d'une petite copropriété. Informations risques disponibles sur Géorisques. Conseiller Agence AiR : Gérant - Régis BLONDEL (Carte T CPI 67012020000045115).