Studio meublé 35m² Orléans 45000 - Meublé, lumineux

Studio meublé de 35 m² à louer dans le quartier Dunois‑Châteaudun, Orléans (45000). Situé au 1er étage d’un immeuble de 1975 avec ascenseur, ce logement conviendra à une personne seule ou un couple recherchant la proximité des commodités. L’entrée de 4,16 m² dispose de placards intégrés. Le séjour de 21,17 m², orienté sud‑est, s’ouvre sur un balcon de 4,35 m² équipé d’un gazon synthétique, une chaise et une petite table. La cuisine aménagée et équipée fait 5,16 m² et bénéficie d’un second balcon de 2,35 m². La salle de bains avec WC, de 4,29 m², comprend une machine à laver. Chauffage collectif par radiateurs. Fenêtres PVC double vitrage quasi neuves avec volets roulants. Electricité refaite en 2024 aux dernières normes. Immeuble raccordé à la fibre, accès sécurisé avec interphone. Local à vélos disponible. Stationnement gratuit dans la rue. DPE : D (établi le 09/04/2025), GES : D. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 et 910 € (prix moyens 2021‑2023). Surface habitable 35 m². Loyer 620 € charges comprises (loyer hors charges 500 €, provisions 120 € mensuelles avec régularisation annuelle). Les charges couvrent eau chaude, eau froide, chauffage collectif, électricité et entretien des parties communes ; la consommation électrique de l’appartement reste à la charge du locataire. Location de particulier à particulier, sans honoraires. Garant souhaité. Dossier locataire complet demandé (pièce d’identité, 3 derniers bulletins de salaire ou avis d’imposition, contrat de travail ou attestation employeur, dernier justificatif de domicile). Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.