Studio meublé 31m² Rennes - Balcon, première location rénové

Première location après rénovation complète — T1 bis meublé avec balcon, Landry, Rennes À louer, studio T1 bis meublé de 31,47 m² (Loi Carrez) situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 1976 avec ascenseur, dans le quartier calme et résidentiel de Landry à Rennes (35000). Logement entièrement refait à neuf, disponible en mai 2026. L’appartement, jamais occupé depuis la rénovation, offre un séjour lumineux aménagé : canapé neuf, table basse, pouf, coin repas et tapis. Une belle verrière atelier sépare le séjour du coin nuit sans réduire la luminosité. Coin nuit équipé d’un lit double (matelas et couette neufs), chevet et étagères. Un dressing ouvert comprend penderie, étagères, bacs et tiroirs. Coin bureau avec bureau en bois et lampe, adapté au télétravail. Cuisine ouverte entièrement neuve et équipée : plaques à induction, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, bouilloire, grille-pain, vaisselle et ustensiles. Salle d’eau moderne avec meuble vasque, grand miroir, douche avec paroi vitrée, sèche-serviettes électrique ; WC intégrés. Lave-linge top Indesit 6,5 kg, tancarville fourni. Linge de lit et serviettes fournis pour une installation immédiate. Balcon de 3 m² exposé sud. Confort et équipements techniques : chauffage électrique individuel neuf (radiateurs à inertie pilotés pièce par pièce avec détection de présence), ballon d’eau chaude électrique 40 L, double vitrage avec volets roulants, bonne inertie thermique, prise fibre, place de parking et local vélo sécurisé. DPE : classe C (123 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO₂/m²/an). Logement situé en commune à potentiel radon de niveau 3 (information réglementaire). Conditions : loyer hors charges 700 €/mois, provisions sur charges 40 €/mois (eau, entretien parties communes, ordures ménagères), loyer charges comprises 740 €/mois. Dépôt de garantie 1 400 € (2 mois de loyer hors charges). Bail meublé classique d’un an, location en direct du propriétaire, sans frais d’agence. Profil recherché : jeune actif ou couple soigneux, dossier complet exigé (pièce d’identité, justificatifs de revenus 3 derniers mois, contrat de travail, avis d’imposition, éventuellement garants avec mêmes justificatifs). Quartier et transports : Landry, secteur résidentiel et calme, proche commerces de proximité, parcs et espaces verts. Bonnes liaisons de bus vers le centre-ville et la gare, accès rapide aux axes pour rejoindre la rocade.