Studio 23m² Rouen 76000 - Lumineux, proche gare

T1 lumineux en location à Rouen (76000), quartier Saint-Gervais, à deux pas de la Place du Vieux-Marché et proche du centre-ville. Studio de 23 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble datant de 1948. La pièce de vie, lumineuse, offre 15 m² avec placards intégrés pour le rangement. La cuisine séparée de 5 m² est équipée d’une plaque électrique, d’une hotte, d’un réfrigérateur neuf, de meubles de rangement et d’un emplacement pour lave-linge. La salle d’eau fonctionnelle de 3 m² comporte une douche, un WC et une vasque avec meuble de rangement. Chauffage individuel électrique. Fibre optique disponible dans l’immeuble. DPE : classe énergie E, GES : B. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 690 € et 980 € (données 2021-2023, abonnements compris, arrêté du 31/03/2021). Informations locatives et charges : surface habitable 23 m². Loyer hors charges 400,00 € / mois, provision sur charges 35,00 € / mois (comprenant eau froide, entretien et électricité des communs, taxe ordures ménagères), loyer charges comprises 435,00 € / mois. Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges = 400,00 €. Honoraires d’agence à la charge du locataire : 251,00 € (183 € TTC pour visite, constitution du dossier et rédaction du bail ; 68 € TTC pour l’état des lieux). Logement disponible immédiatement. Emplacement pratique : accès direct aux lignes Téor et bus, 15 minutes à pied de la Faculté de Droit, Sciences Éco & Gestion, et accès rapide à la rocade Sud (A150) via le boulevard des Belges. Quelques commerces et services à proximité, la gare et le centre-ville restent facilement accessibles.