Studio 34m² Saint-Herblain - Lumineux, calme

Charmant studio à Saint-Herblain (44800), situé dans la résidence LES GARDENIAS. Ce T1 bis de 34,09 m², lot n°157, se trouve au 2ème étage du bâtiment B avec ascenseur et bénéficie de deux balcons de 3,90 m² et 3,95 m², offrant un extérieur agréable. L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie avec kitchenette équipée d’une plaque de cuisson, et d’une salle d’eau avec WC. Le chauffage et la production d’eau chaude sont gérés de manière individuelle. Un emplacement de stationnement n°01 au 2ème sous-sol (lot 82) complète le bien. Les charges mensuelles comprennent l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces verts ; elles font l’objet d’une régularisation annuelle. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, émissions de gaz à effet de serre également classées C. Estimation des dépenses énergétiques : entre 480 € et 680 € par an (référence 2021–2023). Disponible le 07/05/2026. Honoraires locataire 446 € TTC, dont 103 € pour l’état des lieux ; dépôt de garantie 436 €. Charges 40 € / mois. Référence annonce 0030724. Les risques naturels et technologiques sont consultables sur Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Diagnostic réalisé le 21/04/2026. Quelques détails pratiques sont mentionnés sur la fiche descriptive AFEDIM, consultable en ligne.