Studio 42m² Villeurbanne - étage élevé, lumineux

Appartement lumineux au 7ème étage — Villeurbanne (69100) — Studio Situé avenue Jean Jaurès à Villeurbanne, ce studio de 42 m² au 7ème étage de la résidence Le Sirus propose un cadre de vie calme et sans vis‑à‑vis. Logement d’un seul pièce principale, il bénéficie d’un balcon et d’une exposition agréable. Le bien se compose d’une pièce principale de 20 m², d’une cuisine séparée, d’une salle de bains avec WC. Sols en parquet et carrelage, vitrages isolants, placards intégrés et raccordement pour machine à laver. Chauffage collectif par radiateurs, eau chaude et eau froide collectives avec comptage selon index. L’acompte sur charges inclut chauffage, eau chaude et eau froide (120,00 € de provisions mensuelles, soumis à régularisation annuelle). Logement loué avec une place de parking et une cave. Immeuble équipé d’un ascenseur, interphone classique et gardien logé. Diagnostics et loyers : DPE (nouvelle version) réalisé le 22/09/2023 — classe E (consommation primaire 262 kWh/m²/an). Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 580 € et 840 €. Zone soumise à encadrement des loyers : loyer de base 620 €, loyer de référence 634,20 €, loyer de référence majoré 761,04 € (arrêté préfectoral : 790,636 € mentionné). Loyer mensuel charges comprises 740,00 €, dont 120,00 € de provision pour charges. Honoraires charge locataire : 554,72 € (13,12 €/m²) dont 128,11 € pour état des lieux (3,03 €/m²). Proximité commerces et transports en commun, résidence bien entretenue avec services et gardien sur place, situation pratique pour la vie quotidienne.