Studio 29m² Agen - Chauffage performant, DPE C

Studio à Agen (47000), 1 pièce — idéal investissement Studio d'environ 29 m² (28,5 m² mentionnés avec terrasse) situé au 2e étage d’un immeuble de 5 niveaux, proposant une pièce principale, une salle de bains et une terrasse d’environ 6 m². Le logement a été récemment rafraîchi, aucun travaux à prévoir. Possibilité de vente louée : loyer actuel 460 €/mois. Un emplacement de parking complète le bien. La copropriété compte 80 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/01/2026 : DPE classé C, émission de gaz à effet de serre classée A. Consommation d’énergie primaire 159 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 530 € et 750 € (données 2021–2023, abonnements compris). Ce studio constitue une opportunité pour un investisseur cherchant un bien prêt à louer, avec surface optimisée et terrasse appréciable. Proximité des commodités d’Agen et accessibilité locale facilitée, le cadre reste pratique pour la location.