Studio 20m² Agen - DPE C, 1er étage

Agen (47000) — Studio en résidence hôtelière, 20,33 m², 1er étage Investissement en résidence hôtelière proposé : studio meublé de 20,33 m² situé au 1er étage d’une résidence construite en 2010. Le logement, climatisé, comprend un espace cuisine dinatoire avec kitchenette aménagée et équipée, une pièce principale aménagée avec bureau et accès wifi, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Chauffage collectif. Classe énergie C (155 kWh/m².an), émission GES A (5 kgCO2/m².an). Montant estimé des dépenses énergétiques : 440 à 650 € par an. Ce bien fait l’objet d’un bail commercial avec le gestionnaire APPART’CITY : le statut LMNP permet l’amortissement fiscal et la déduction des charges. Le loyer annuel perçu en 2025 est de 4 998 €, charges courantes annuelles (dont fonds ALUR) 140 €, taxe foncière 281 € en 2025, rentabilité nette affichée 7 %. La résidence compte 103 appartements d’habitation sur 3 étages et appartient à une copropriété de 150 lots, sans procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles 140 €. Située en cœur de ville, la résidence est accolée à un parking sécurisé et offre commerces et services à pied, la principale artère commerçante et le marché couvert. La gare se trouve à environ 400 m, idéal pour une exploitation touristique ou location gérée. Quelques formalités administratives (pièce d’identité pour visite) sont à prévoir, conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.