Studio 34m² Aix-en-Provence Pont de l'Arc - Lumineux

Dans le quartier prisé du Pont de l’Arc à Aix-en-Provence (13090), ce studio de 34 m² en rez-de-chaussée surélevé, vendu en location meublée, bénéficie d’une belle exposition sud‑ouest et d’une situation au sein d’une résidence récente réalisée en 2019. Le logement se compose d’une pièce principale lumineuse, facilement transformable en T2 par l’ajout d’une cloison, et d’une cuisine intégrée. Une grande terrasse de 12,70 m² prolonge l’espace de vie et invite à profiter du soleil. Le mobilier peut être laissé : réfrigérateur neuf, lit avec matelas et sommier, canapé‑lit, table basse et commode. Chauffage individuel. Une place de parking privative complète le bien. La résidence est sécurisée (deux portails, entrée par badge et code) et la garantie dommage ouvrage court jusqu’en juin 2029. Côté équipements collectifs, les résidents ont accès à une piscine, un pool‑house et un jardin entretenu. Les charges sont de 80 € par mois, couvrant l’entretien des espaces verts, de la piscine et des parties communes. Le studio est vendu avec un bail meublé en cours jusqu’en septembre 2026, générant actuellement 900 € de loyer mensuel ; le locataire est en CDI et présente des garanties solides. La localisation offre la proximité des commerces et un bon réseau de bus, dans un environnement calme, adapté tant pour de l’investissement que pour une future occupation.