Studio 14m² Aix-les-Bains - Idéal local commercial

Au cœur d’Aix-les-Bains (73100), ce studio de 14 m², ancien local commercial datant de 1836, bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’hypercentre. Idéal pour un usage commercial ou mixte, il conviendra aussi pour une activité libérale, de la location saisonnière ou un investissement locatif. Entièrement rénové et proposé meublé, l’espace a été optimisé pour la fonctionnalité. On y trouve un coin cuisine équipé, un espace d’accueil ou de travail, ainsi que des sanitaires. Le logement est raccordé à la fibre, prêt à l’usage, rien a prévoir pour s’installer rapidement. Le chauffage est individuel. Le DPE affiche une classe C (147 kWh/m²/an) et le GES est classé A. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 960 et 1 000 € par an (référence 2022). La taxe foncière pour 2025 s’élève à 191 €. Les charges de copropriété sont très faibles, environ 30 € par trimestre, grâce à un syndic bénévole. La copropriété compte 4 lots et aucune procédure n’est en cours. L’adresse offre un accès immédiat à l’ensemble des commerces, transports et commodités du centre-ville, offrant ainsi la centralité sans le tumulte, un cadre pratique au quotidien, et assez rare dans le secteur.