Studio 35m² Amiens 80000 - Étage élevé, DPE D

Amiens (80000) — Vente d’un studio en résidence Tivoli La Hotoie, 35 m², 5e étage. Situé dans la résidence sécurisée avec gardien, ce studio d’environ 34/35 m² propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Une entrée séparée dessert une pièce de vie d’environ 19 m², idéale pour l’aménagement d’un coin nuit et d’un espace salon. La cuisine est indépendante, d’environ 7 m², permettant un vrai espace de préparation. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un branchement pour machine à laver. Une place de parking en sous-sol complète le bien. Le logement est actuellement loué 455 € par mois (355 € hors charges + 100 € de charges), bail prenant fin en mars 2026. Les charges de copropriété s’élèvent à 164 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide et l’entretien des parties communes. Chauffage collectif. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation primaire 245 kWh/m²/an), GES : C. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui compte 1 543 lots. Diagnostic réalisé le 19/02/2025. Emplacement proche immédiat des bus, écoles, commerces et du parc de la Hotoie, facilitant les déplacements et offrant un cadre agréable. Bien adapté pour des parents souhaitant loger un étudiant, ou pour un investisseur : location nue ou meublée possible, rendement locatif envisageable.