Studio 21m² Ammerschwihr - DPE C

Appartement 1 pièce à Ammerschwihr, Route des Vins d'Alsace — studio de 21 m² en vente dans une résidence de tourisme 4 étoiles. Studio 20,93 m², situé dans une résidence construite en 2001 sur le domaine du golf Trois-Épis, entre vignes et forêts, à 1,5 km du centre d'Ammerschwihr et à 9 km de Colmar. Le bien est proposé en LMNP, exploité par Goélia dans le cadre d’un bail commercial en cours jusqu’au 30/09/2029, avec garantie de versement trimestriel des loyers même en cas de vacance locative. Loyer trimestriel HT : 534,99 € ; charges trimestrielles : 137,29 €. Charges mensuelles du lot : 45,76 €. Copropriété de 72 lots, pas de procédure en cours. Le logement meublé comprend une pièce principale avec coin cuisine aménagé et équipé, une salle de bains avec WC, un placard et un balcon. Travaux de rénovation réalisés récemment et mobilier changé. Chauffage collectif au gaz, une chaudière à condensation de dernière génération a été installée. Classe énergie DPE : C, GES : C. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 170 € et 280 € (référence 2021). Diagnostic énergétique réalisé le 11/08/2022. La résidence propose des prestations hôtelières (piscine couverte, sauna) et l’entretien (article 605) est assuré par l’exploitant. Avantages annexes pour le bailleur : 2 semaines d’occupation réservées hors vacances scolaires et jours fériés, et 20 % de remise sur les séjours dans les résidences Goélia. Statut fiscal LMNP applicable avec possibilité d’amortissement permettant une fiscalité avantageuse. Pas de frais d’entretien à prévoir pour l’investisseur, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques.