Studio 55m² Angers 49100

Au cœur de la place Ney à Angers (49100), découvrez ce studio transformé en appartement T3 de 55,21 m² avec terrasse de 14,01 m², idéalement situé au pied des commerces. Cet appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, dotée d’une cheminée et donnant directement sur la terrasse. La cuisine est indépendante. Vous trouverez également deux chambres, une salle de bains avec WC et, en demi‑étage, une lingerie de 0,85 m². Le bien offre un agencement fonctionnel et des volumes appréciables pour la surface annoncée. Copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à environ 30 €/mois (sur la base des charges actuelles). Taxe foncière d’environ 700 €/an. Syndic bénévole à créer. Diagnostic de performance énergétique : DPE classé E (consommation énergie primaire 248,0 kWh/m²/an), GES classé C. Date du diagnostic : 21/10/2025. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 533 € et 2 073 € sur les années 2021–2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce issue du site Immonot, référence 49014-1801.