Studio 31m² Angers 49000

Studio 1 pièce de 31 m² au coeur d'Angers, rue Saint-Julien Référence CPO/1290 - Vente d'un studio de 31,00 m² situé en centre‑ville d'Angers (49000), rue Saint‑Julien. Type : studio / 1 pièce, 1 chambre. Classement énergétique : D (D pour GES). Date du diagnostic : 08/04/2025. Ce studio s'ouvre sur une entrée, une salle de bains avec WC, et une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine. L'atout distinctif de ce bien est sa vaste terrasse de 33 m², rare en plein centre, qui prolonge agréablement l'espace de vie et offre une belle orientation extérieure. Surface habitable indiquée : 31,00 m². Charges de copropriété : 227 € par trimestre. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété, qui comporte 385 lots. Consommation d'énergie primaire : 222 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € (données des années 2021-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Annonce issue d'une publication notariale du site Immonot. Situation et transports : emplacement recherché en centre‑ville, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, ce qui en fait une option pertinente pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied‑à‑terre.