Studio 36m² Angers 49000 - Duplex, 1 chambre

Duplex 1 pièce 36 m² — Angers (49000), quartier La Madeleine En exclusivité, découvrez ce studio en duplex de 36,98 m² (36,00 m² mentionnés) situé dans le quartier recherché de La Madeleine à Angers. Implanté au 2ᵉ étage d’une copropriété calme édifiée en 1996, ce logement présente une mezzanine offrant un vrai gain d’espace et un agencement optimisé pour une personne seule ou un investissement locatif. L’appartement se compose d’une pièce principale lumineuse avec placards intégrés, d’une kitchenette fonctionnelle et d’une salle d’eau avec WC. Une grande mezzanine en duplex crée une chambre distincte. Le chauffage est individuel, électrique. L’ensemble est vendu loué, ce qui en fait une proposition pertinente pour un acquéreur investisseur. Une place de parking privative sécurisée et un balcon complètent le bien, des atouts rares dans le secteur. Diagnostics et chiffres : DPE classé D et GES classé A. Diagnostics datés du 24/07/2023. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € par an (prix moyens 2023, abonnements inclus). Les informations sur les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr. Référence annonce JANN0041. Le prix indiqué inclut des honoraires à la charge de l’acheteur, le prix hors honoraires étant de 125 000 €, soit 132 500 € FAI.