Studio 20m² Angers 49000

Studio 1 pièce à Angers (49000), secteur Patton / Fac Belle-Beille, à vendre. Ce studio de 20 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 1993, offre un pied-à-terre bien placé, proche des commodités. Entièrement rénové, il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle d’eau avec WC et d’une pièce à vivre équipée d’une kitchenette. Le chauffage est individuel. Le logement est vendu libre, ce qui en fait une solution intéressante pour un investisseur ou pour une première acquisition. La copropriété compte 135 lots, sans procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 09/03/2026 : D pour le DPE (consommation d’énergie primaire 244 kWh/m²/an, consommation finale 128 kWh/m²/an), GES classé B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 554 € et 750 € (données 2021–2023, abonnements compris). Informations sur les risques naturels disponibles sur le site Géorisques. Emplacement pratique : au pied du tramway, à 5 minutes du centre-ville et à 10 minutes de la gare, le bien bénéficie d’un bon réseau de transports et des infrastructures du quartier, fac et commerces à proximité.