Studio 26m² Angers 49100

Au cœur d'Angers (49100), sur la place Grégoire Bordillon, studio 1 pièce de 26 m² situé au 2e étage d'un immeuble ancien (1900). Idéal pour investisseur ou primo-accédant cherchant un logement à fort potentiel. Ce T1bis propose une surface utile de 26 m² et une salle de bains. L'appartement nécessite des travaux de rénovation — des devis sont disponibles — ce qui permet de personnaliser entièrement l'aménagement et d'optimiser le rendement locatif. Le chauffage est individuel, l'orientation est Nord-Ouest. L'immeuble a des parties communes en cours de restauration afin d'offrir un cadre plus contemporain aux occupants. Nombre de lots dans la copropriété : 8, aucune procédure en cours. Performance énergétique : DPE classé D, GES classé B. Diagnostic réalisé le 12/12/2022. Consommation d'énergie primaire : 262 kWh/m²/an ; consommation d'énergie finale : 138,10 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 582 € et 788 € (référence 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Carte pro. CPI 4901 2018 000 024 506 TGS — AC CPI 4901 2024 000 000 245. Une adresse convoitée, proche de toutes commodités, parfaite pour un projet locatif ou une remise à neuf totale.