Studio 17m² Angers 49100

Studio 1 pièce 17 m² — Angers (49100) Au cœur du centre-ville d’Angers, dans une petite copropriété datant de 1900, ce studio d’environ 17 m² (surface Carrez 17,81 m²) situé au 1er étage sur 4 donne sur cour, au calme. Le logement se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine et d’une salle d’eau avec toilettes. Chauffage individuel, orientation nord. Diagnostic de performance énergétique : D (consommation primaire 279 kWh/m²/an) ; GES : B. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 470 € et 700 € (données 2021–2023, abonnements inclus). La copropriété compte 12 lots, pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété estimées : 600 € (montant moyen annuel, quote-part du budget prévisionnel vendeur). Diagnostic énergétique réalisé le 15/07/2025. Les informations sur les risques liés au bien sont accessibles sur Géorisques. Mention légale : SAS REVO IMMO - PIRON David EI, agent commercial RSAC Angers 489 641 837. Honoraires : 8,43 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 83 000 €. Référence annonce 4901051596. Quartier et transports : emplacement central, proximité des commerces et des services municipaux, accès facile aux lignes de bus et au réseau urbain d’Angers, vie de quartier dynamique tout en bénéficiant du calme grâce à la cour intérieure.