Studio 20m² Angers 49000

Studio proche gare et UCO — Angers (49000) Studio 1 pièce de 20,01 m² situé au 2e étage d’un immeuble de 3 niveaux, datant de 1948. Ce logement vendu libre de locataire se trouve à deux pas de la Gare SNCF, du centre-ville et de l’Université Catholique de l’Ouest. Le studio, en bon état général, comprend une pièce de vie principale aménagée et une salle de bains. Le chauffage est individuel. Aucun travaux n’est à prévoir ce qui en fait un bien prêt à l’usage, adapté aussi bien à une première acquisition qu’à un investissement locatif destiné aux étudiants ou jeunes actifs. Diagnostic de performance énergétique : D, émissions de gaz à effet de serre : A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 670 € sur 2021–2023 (abonnements compris). Situé dans une copropriété de 14 lots sans procédure en cours, ce studio offre un emplacement recherché, très proche des transports et des commerces du centre-ville. Rendement locatif stable envisageable du fait de la proximité immédiate de l’UCO et de la gare, quartier dynamique et attractif pour la location. Quelques petites précisions administratives : référence annonce 4176, agent commercial Elisa Charbonnier (EI), RSAC 811260470 Angers. Date du diagnostic : 12/11/2025.