Studio meublé 19m² Annecy centre - Bail commercial garanti

En plein cœur de l’hypercentre d’Annecy (74000), rue Royale, ce studio meublé de 19 m² est proposé à la vente. Situé au 2ème étage d’une résidence hôtelière construite en 2006, il est destiné exclusivement à l’investissement locatif et ne peut pas être occupé en résidence principale. Le logement, d’une surface de 19,00 m², présente un agencement fonctionnel adapté à la location courte ou moyenne durée. Il est vendu avec un bail commercial en cours, garantissant le versement du loyer par l’exploitant ; ce bail court jusqu’en 2027. Le chauffage est individuel et la performance énergétique est classée C pour le DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES). Une rénovation d’ampleur, entièrement prise en charge par le vendeur, sera réalisée dans les mois à venir afin d’aligner le logement sur les normes énergétiques actuelles. La copropriété compte 55 lots et n’est soumise à aucune procédure en cours. Les charges de copropriété annuelles non récupérables restent limitées, la taxe foncière est raisonnable. Le bien relève du régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et affiche une rentabilité nette annoncée supérieure à 5,2%. L’ensemble conviendra à un investisseur recherchant une gestion simplifiée et un revenu sécurisé. Emplacement central : tous commerces et transports accessibles immédiatement depuis la résidence, ce qui assure une forte attractivité locative, et une situation idéale pour profiter du dynamisme du centre-ville.