Studio 25m² Annecy 74960 - Meublé, vue dégagée

Au cœur du quartier de Cran-Gevrier à Annecy (74960), beau studio meublé de 25 m² situé au 7e et dernier étage d’une résidence de 1971. Orientation plein sud avec vue dégagée sur la ville et les massifs, sans vis‑à‑vis. Ce studio, vendu meublé et libre de toute occupation, offre un aménagement fonctionnel et optimisé, prêt à l’usage — parfait comme pied‑à‑terre ou pour un investissement locatif. Chauffage collectif au gaz et eau chaude inclus dans les charges, qui s’élèvent à environ 65 € par mois. La copropriété dispose d’un local à vélos. Le stationnement dans le secteur est aisé grâce à des parkings gratuits, des zones bleues et des places sur abonnement à proximité. La taxe foncière est de 500 € par an. Des travaux d’isolation des façades sont prévus à l’été 2026 ; leur financement est déjà pris en charge par le vendeur. Des plans et une demande d’urbanisme existent pour la création d’une grande terrasse, et deux options d’extension sont envisageables, horizontale et verticale, offrant un réel potentiel d’évolution du bien. Le quartier bénéficie de toutes les commodités et commerces. Le centre d’Annecy est accessible en 6 minutes par bus, et le bord du lac se rejoint en une vingtaine de minutes à pied. DPE : D, GES : D. Un bien rare par sa situation et son potentiel, à découvrir pour qui cherche praticité et perspectives d’aménagement.