Studio 32m² Annet-sur-Marne 77410

Appartement 32 m² à Annet-sur-Marne (77410) — studio vendu loué, idéal investisseur Situé dans un secteur calme et apprécié d’Annet-sur-Marne, ce studio en vente se trouve dans une petite copropriété sécurisée. Le bien, proposé en location, constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. L’appartement offre 32,00 m² loi Carrez, auxquels s’ajoutent environ 10 m² utiles sous toiture. Il se compose d’une pièce principale avec kitchenette, d’une salle de bains avec WC et d’une mezzanine à l’étage dédiée à l’espace nuit. Une terrasse privative de 8 m² complète l’ensemble et permet de profiter de l’extérieur. La copropriété dispose d’une cour commune fermée avec portail électrique et vidéosurveillance. Une place de parking privative est incluse. Les huisseries et la porte d’entrée ont été récemment changées, la toiture a bénéficié d’un entretien incluant le remplacement de tuiles et un nettoyage. Les charges annuelles restent contenues, inférieures à 700 € par an. Chauffage individuel. Diagnostic énergétique D, GES B. Le studio est actuellement loué jusqu’en décembre 2027. Le locataire en place, sérieux, verse un loyer mensuel hors charges de 700 €, auxquels s’ajoutent 50 € de charges. Cela correspond à une rentabilité brute d’environ 6 % et nette (hors fiscalité) d’environ 5,5 %, sans vacance locative à prévoir, les revenus sont donc immédiats. Annet-sur-Marne bénéficie d’un bon accès aux axes routiers et aux transports, proche du bassin d’emploi à l’est de Paris. Le quartier, recherché pour sa qualité de vie, offre des commodités et une demande locative stable, sécurisant l’investissement.