Studio 36m² Aubenas - Étage 2/3, DPE F

Studio lumineux au cœur d’Aubenas (07200) – vente d’un studio 1 pièce de 36 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien (XVIIIème siècle). Ce studio de 35,51 m² (surface annoncée 36,00 m²) propose une belle pièce à vivre de 31 m² avec cuisine ouverte, orientée plein sud, offrant une belle luminosité. Une salle d’eau avec WC complète le logement. Chauffage individuel. L’appartement nécessite quelques travaux de personnalisation mais présente un bon potentiel pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied‑à‑terre en centre‑ville. L’immeuble, datant de 1800, est de caractère et est globalement en bon état d’entretien. La copropriété comprend 11 lots, sans procédure en cours. Charges mensuelles moyennes déclarées : 70,33 € (soit 844 € annuels). Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/01/2026 : classement énergie F (391 kWh/m²/an) et climat C (indice 15). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € (années 2021‑2023). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques. Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun, dans la vieille ville d’Aubenas. Cadre de vie authentique, facile d’accès aux commodités, idéal pour profiter du centre historique tout en étant proche des services.