Studio 34m² Avignon centre - Lumineux, étage 1

Appartement 1 pièce 34 m² — Avignon (84000) Au cœur d'Avignon, à deux pas de la place des Corps Saints, découvrez ce studio meublé d'environ 34 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux datant de 1900. Lumineux et bien agencé, il bénéficie d'une double exposition Est grâce à deux grandes fenêtres en façade, offrant une agréable clarté matinale. L'intérieur a été décoré et aménagé pour un confort optimal. La pièce principale dessert une salle de bain, l'ensemble étant chauffé par des convecteurs électriques ; l'eau chaude est produite par un ballon individuel. Compteurs d'eau et d'électricité sont également individuels. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'un an renouvelable depuis novembre 2025, pour un loyer de 535 € + 15 € de charges. Des projections ont été réalisées avec l'aide de l'IA. Petite copropriété de moins de 8 lots (9 lots au total), sans procédure en cours. DPE classé E (consommation d'énergie primaire 338 kWh/m²/an ; consommation finale 147 kWh/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 932 € et 1 260 € (données 2021–2023). Diagnostic réalisé le 01/07/2025. Quartier animé et central, proche commerces et services, offrant un accès facile aux transports et à la vie culturelle d'Avignon, sans les nuisances immédiates de la place. Un appartement pratique, lumineux, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, même si quelques rafraîchissements pourront être envisagés.